El segmento de la inversión en locales comerciales muestra una clara reactivación en la ciudad de Córdoba. Según Pedro Cámara Correa, presidente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Córdoba (Cacic), se está observando una tendencia positiva tanto en el centro de la ciudad como en las principales arterias: la disponibilidad de locales para alquilar es muy baja.
La situación es especialmente destacada en el área central, donde la vacancia es “muy baja, del 1,3%” lo que refleja una “reactivación económica muy importante” en el centro. Esta cifra contrasta con períodos anteriores, cuando la vacancia se encontraba en un 2,5% y hasta casi el 17% en épocas de pandemia.
“En el centro, específicamente en la peatonal, casi no hay locales vacíos, o bien ya están alquilados o se encuentran en proceso de cambio de rubro”, explicó Cámara Correa en diálogo con Perfil Córdoba.
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Además del centro, en las zonas aledañas, la disponibilidad de locales es también muy limitada. Esto se observa principalmente en arterias como la 24 de Septiembre, Avenida Richieri, Alem, Vélez Sarsfield, Fuerza Aérea, y Rafael Núñez, entre otras. “Las galerías, que antes tenían una vacancia muy alta, están viendo cómo ésta se reduce en porcentajes muy importantes”, indicó Cámara, quien detalló que ha habido un cambio en el perfil de quienes alquilan locales, siendo ahora más jóvenes y con otro tipo de productos adaptados a los consumos actuales.
Apoyo municipal
El presidente de Cacic resaltó el apoyo de la gestión municipal que tiene como premisa “reactivar el centro y volver a poblarlo tanto de personas viviendo como de locales comerciales”. Esta reactivación cuenta con el apoyo de la Municipalidad. Se han mantenido reuniones con el intendente para trabajar no sólo en incentivos, sino también en agilizar trámites como los finales de obra, puliendo procesos que antes eran largos. Existe una «actitud pro centro por parte de la gestión actual”.
Cámara, quien además de su rol dirigencial en Cacic, administra 300 locales en el centro, percibe que la reactivación económica nacional se ve en un aumento en el movimiento que se vive en las arterias antes citadas.
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Respecto al tipo de local más buscado, el profesional explicó que se busca aquel que tenga buena ubicación, con tránsito peatonal. “Las dimensiones ideales rondan los 40 y 50 m2, con un frente de 4 a 5 metros para permitir una linda vidriera”, sostuvo. “El Centro está volviendo a ser lo que era, a pesar de que todavía le falta y del impacto negativo de la pandemia. Parece haber vuelto la confianza a largo plazo. Hace mucho tiempo que no se veía una reactivación como la actual”, completó Cámara.